Lãi suất vay mua nhà Mỹ tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 11: 6,79%

Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình của Hoa Kỳ đã tăng trong tuần này lên mức cao nhất kể từ tháng 11, làm tăng chi phí vay đối với những người mua nhà tiềm năng vào thời điểm thị trường nhà ở bị kìm hãm bởi số lượng nhà tồn kho thấp gần như kỷ lục trên thị trường. Người mua thế chấp Freddie Mac cho biết hôm thứ Năm rằng tỷ lệ trung bình cho khoản vay mua nhà 30 năm chuẩn của họ đã tăng lên 6,79% từ 6,57% vào tuần trước. Một năm trước, tỷ lệ trung bình là 5,09%. Lần tăng mới nhất đánh dấu lần thứ ba trong ba tuần và nâng lãi suất thế chấp trung bình 30 năm lên mức cao nhất kể từ khi đạt 7,08% vào đầu tháng 11. Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm, phổ biến với những người tái cấp vốn cho căn nhà của họ, đã tăng lên 6,18% trong tuần này từ mức 5,97% của tuần trước. Một năm trước, mức trung bình là 4,32%, Freddie Mac cho biết.

Lãi suất cao có thể làm tăng thêm hàng trăm đô la chi phí mỗi tháng cho người mua nhà, hạn chế số tiền họ có thể chi trả trong một thị trường mà nhiều người Mỹ vẫn không thể chi trả sau khi giá nhà tăng chóng mặt và mức tồn kho nhà ở thấp trong lịch sử.

Lãi suất thế chấp đã tăng cao hơn cùng với lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, mà những người cho vay sử dụng như một hướng dẫn để định giá các khoản vay. Lợi suất đạt 3,81% vào tuần trước, mức cao nhất kể từ đầu tháng 3, phản ánh sự không chắc chắn của các nhà đầu tư trái phiếu về việc liệu chính phủ liên bang có thể tránh được tình trạng vỡ nợ hay không và những lo ngại mới rằng Cục Dự trữ Liên bang có thể không tăng lãi suất. Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Lãi suất thế chấp tăng vọt trong tuần này do nền kinh tế khởi sắc đã đẩy thị trường đến với khả năng Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất một lần nữa”. “Mặc dù có một dòng nhu cầu mua ổn định xung quanh mức lãi suất trong khoảng từ thấp đến trung bình 6%, nhưng nhu cầu đó có thể sẽ yếu đi khi lãi suất tiếp cận 7%.” Hạ viện đã thông qua một thỏa thuận vào thứ Tư để tránh khả năng vỡ nợ của chính phủ Hoa Kỳ. Nhưng sự không chắc chắn về những gì Fed sẽ làm tại cuộc họp chính sách lãi suất sắp tới trong tháng này và hơn thế nữa, có thể khiến thị trường trái phiếu đứng ngoài cuộc, khiến lãi suất thế chấp biến động nhiều hơn. Kỳ vọng của các nhà đầu tư về lạm phát trong tương lai, nhu cầu toàn cầu đối với trái phiếu kho bạc Mỹ và hành động của Fed với lãi suất ảnh hưởng đến lãi suất cho vay mua nhà.

Fed đã tăng lãi suất cơ bản 10 lần trong 14 tháng trong nỗ lực giảm lạm phát cực cao. Chủ tịch Fed Jerome Powell và các quan chức ngân hàng trung ương khác gần đây đã báo hiệu rằng Fed có thể loại trừ khả năng tăng lãi suất khác tại cuộc họp của các nhà hoạch định chính sách trong tháng này. Một động thái như vậy sẽ giúp Fed có thời gian để đánh giá tác động kinh tế của các đợt tăng lãi suất trước đó. Tuy nhiên, việc tạm dừng hiện tại không có nghĩa là Fed không thể tiếp tục tăng lãi suất vào cuối năm nay. Và các quan chức khác của Fed tiếp tục bày tỏ sự ủng hộ đối với việc tăng lãi suất nhiều hơn, vì lạm phát vẫn ở mức cao. Chỉ số giá tiêu dùng, theo dõi lạm phát ở cấp độ người tiêu dùng, đã tăng 4,9% trong tháng 4 so với 12 tháng trước.

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ phục hồi chậm trong năm nay, với tỷ lệ thế chấp cao và số lượng nhà tồn kho trên thị trường mỏng đang cố gắng hạn chế doanh số bán hàng. Do đó, các khoản vay mua nhà đã giảm 44,3% trong quý đầu tiên so với cùng kỳ năm ngoái, theo một phân tích được công bố hôm thứ Năm bởi công ty dữ liệu bất động sản Atom.

Attom cho biết lãi suất cao hơn đã làm giảm nhu cầu đối với các khoản vay tái cấp vốn thế chấp, vốn đã giảm 72,5% trong quý đầu tiên so với một năm trước đó.