Cổ phiếu SL Green Realty tăng mạnh sau khi bán nửa tòa nhà ở NYC với giá trị 2 tỷ đô la.

Cổ phiếu của SL Green Realty Corp đã tăng vọt vào thứ Hai sau khi quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) cho biết họ đã bán gần 50% cổ phần của một trong những tòa nhà văn phòng ở Thành phố New York với mức định giá 2 tỷ USD. Thỏa thuận này có thể làm tăng hy vọng cho thị trường bất động sản thương mại đang bị bao vây của Big Apple, vốn đã chứng kiến ​​tình trạng hỗn loạn khi cung vượt cầu, lãi suất cao hơn và công việc từ xa gia tăng đã khiến giá trị tài sản giảm mạnh và nhiều nhà phát triển vỡ nợ.

SL Green Realty cho biết họ đã bán tòa nhà tại 245 Park Avenue, nơi có 1,8 triệu feet vuông diện tích văn phòng, cho chi nhánh tại Hoa Kỳ của nhà phát triển bất động sản Nhật Bản Mori Trust Co Ltd. Nó cũng đã thuê công ty kiến ​​trúc Kohn Pedersen Fox Associates để thiết kế lại tòa nhà, sẽ bổ sung thêm cửa sổ, hành lang, tiện nghi và cửa hàng bán lẻ. Cổ phiếu của công ty, giảm khoảng 16% từ đầu năm đến nay, kết thúc phiên giao dịch tăng 19,7% ở mức 28,20 USD, đạt mức tăng phần trăm trong một ngày lớn nhất kể từ ngày 9 tháng 11. 2020.

245 Park Avenue là một bất động sản “Hạng A” sang trọng nằm ở khu trung tâm Manhattan gần Nhà ga Grand Central, trụ sở của một số công ty tài chính bao gồm Ares Management, Angelo Gordon và Societe Generale. Việc bán nó thể hiện mức giảm nhẹ so với 2,21 tỷ đô la mà Tập đoàn HNA của Trung Quốc đã trả để mua tòa nhà vào năm 2017 khi thị trường bất động sản thương mại của Thành phố New York đang ở đỉnh cao. SL Green đã nắm quyền kiểm soát 245 Park Avenue vào năm ngoái sau khi người cho vay chiếm giữ tòa nhà từ HNA Group.

Jesse Keenan, giáo sư về bất động sản bền vững tại Đại học Tulane, cho biết giao dịch này là một khoản đầu tư mang tính đầu cơ cho thấy suy thoái sâu trong thị trường bất động sản thương mại của New York có thể kết thúc. Keenan cho biết: “Những gì chúng ta đang thấy nhiều nhất là mọi người rời bỏ các khoản nợ và vốn chủ sở hữu. Nhưng những gì chúng ta đang thấy ở đây là những người nắm giữ các vị trí vốn chủ sở hữu mới trong các khoản đầu tư mang tính đầu cơ, điều này thực sự có thể báo hiệu rằng chúng ta đã chạm đáy”. Chứng khoán bất động sản Mỹ gặp khó khăn trong năm nay trong bối cảnh lo ngại rằng những người cho vay sẽ bắt đầu thắt chặt các tiêu chuẩn tín dụng đối với lĩnh vực này sau khi tình trạng vỡ nợ gia tăng do lãi suất tăng. SL Green Realty là công ty có mức tăng lớn nhất trong số các REIT được niêm yết, dẫn đầu các công ty cùng ngành là Vornado Realty Trust, Office Properties Income Trust và Boston Properties Inc. Chỉ số S&P 1500 Office REIT Index, đã giảm gần 21% trong năm nay, đã tăng 7,34%.